星島頭條報道，長實持有的大埔鳳園地皮去年向城規會提交新發展方案，擬分兩期發展為7幢大型住宅群，合共提供1,988伙。報道指，規劃署早前原則上不反對申請，認為擬議發展高度與周邊環境並非不相容，申請人的階梯式高度設計具城市設計優點，景觀及空氣流通影響可接受；城規會審議後決定局部同意相關發展。

按報道，項目地盤面積約201.37萬平方呎，當中包括約26.32萬平方呎政府土地。第一期擬建6幢24至29層高住宅大樓，另設會所，以及一幢包括公共停車場和零售設施的獨立建築；第二期擬建一幢30層住宅大樓，並加入一幢8層高社會福利綜合大樓，設有150個宿位的安老院舍及30個日間護理單位。

報道同時提及多宗城規會相關個案，包括觀塘雲漢街地皮改劃作私人住宅、中富中心改裝學生宿舍獲有條件批准，以及富豪酒店持有的筲箕灣金華街酒店方案被拒。對建造及地產市場而言，鳳園項目若按規劃推進，將成為大埔東部私人住宅供應、社福配套及地區交通承載力的重要後續觀察點。